2025年开年不久，公募REITs市集就刷新了历史。

　　1月9日，国泰君安济南动力供热REIT公布了认购请求证明比例扫尾，其中网下投资者认购请求证明比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市集有史以来的新低，成为最火的产物。以公众投资者部分为例，投资者认购1万元仅能获配12.29元，比例高达813:1。

　　“吸金”近1300亿元

　　把柄国泰君安济南动力供热REIT于1月3日发布的基金份额发售公告，其召募基金总份额为2亿份，拟召募资金算计14.96亿元。其中，驱动政策配售份额为1.5亿份，网下驱动发售份额为3500万份，公众驱动发售份额为1500万份，对应拟召募范畴分离为11.22亿元、2.62亿元和1.12亿元。

　　国泰君安济南动力供热REIT自1月6日开启认购，由于投资者认购奋勇，首日即售罄并进行比例配售。

　　1月9日，比例配售扫尾出炉，网下投资者和公众投资者配售比例分离为0.7094%和0.1229%，有用认购基金份额分离为49.36亿份和122.12亿份，对应拟召募份额的比例高达141倍和813倍，均刷新公募REITs市集的历史记录。

　　按照7.48元/份的认购价钱来意象打算，网下发售份额共得到369.21亿元的资金认购，公众投资者共认购912.71亿元，再加上政策配售部分11.22亿元的认购资金，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1293.14亿元，号称火爆。

　　多只REITs“首单”行将上市

　　2025年多只公募REITs上市在即，易方达华威农贸市集REIT、国泰君安济南动力供热REIT、中原金隅智造工厂REIT、汇添富九囿通医药仓储物流REIT已接踵获核准，钞票类型不绝丰富，并有望创造多个“首单”记录。

　　国泰君安资管先容，国泰君安济南动力供热REIT是寰宇首单市政基础规范REITs，亦然寰宇首单供热基础规范REITs，助力基础规范REITs市集钞票类型稳步拓展，也为投资东谈主提供钞票优质、收益厚实的改革产物。

　　此外，动作国内医药仓储物流规范首单公募REITs形状，汇添富九囿通医药仓储物流REIT备受市集暖热。易方达华威农贸市集REIT的底层钞票为华威西营里农产物往来中心，也成为市集首单以农贸市集为底层钞票的民营REIT产物。

　　“连年来公募REITs市集呈现出闹热发展的态势，从交通基础规范、仓储物流、产业园，到保租房、清洁动力、破钞基础规范等，民企形状也冷静活跃，钞票类型正曩昔所未有的速率不绝丰富与拓展。”某公募基础规范投资部东谈主士示意，跟着存量钞票不绝被周转，社会投融资成果进步，有益于鼓励实体经济的发展，同期也为投资者增添了更多的投资遴荐。

　　二级市集行情火热

　　公募REITs二级市集热度也在升温。松手1月9日发稿，中证REITs全收益指数飞腾0.8%，站上1000点大关，2025年以来的涨幅为3.3%。

　　在还是上市的58只公募REITs中，自2025年以来共有51只飞腾，占比接近九成，部分公募REITs的价钱创历史新高。其中，22只产物涨幅杰出5%，中原大悦城买卖REIT、嘉实京东仓储基础规范REIT、嘉什物好意思破钞REIT涨幅分离达13.83%、9.07%和8.6%。

　　公募REITs市集往来也愈加活跃。Choice数据泄漏，松手1月8日，公募REITs自2025年开年以来的日均成交金额为7.64亿元，较2024年12月的日均成交金额进步49.22%；2024年12月的总成交金额为112.74亿元，为历史成交额最高的月份。

　　中金公司固定收益团队示意开云kaiyun，在低利率布景下，资金追赶类红利钞票，中恒久维度来看，仍然积极看好公募REITs的建立价值。2025年，公募REITs品种有望进一步受到市集投资者暖热，其在大类钞票中的建立价值或将有系统性抬升。